成都成华区挂牌一宗纯宅地，位于八里庄-二仙桥板块，出让底价19■★.7亿元，容积率2，起拍楼板价1.4万元/平方米。地块位于板块核心区位，周边教育、交通、公园等配套成熟，医疗配套规划等级较高，距离最近的大型商业体大约1■★.3公里左右。目前临近的招商项目售价在3万元/左右。

　　供应◆◆：本周供应建筑面积222万平方米■■■◆★，环比下降58%■◆■★■。本周供应含宅用地平均容积率为1■◆◆.82■◆■，重庆◆★★、青岛■★■、常州本周供应宅地平均容积率均低于2.0。

　　5月7日，西安浐灞一宗商住用地进入出让环节，地块经过20轮竞价，由绿城中国以13.9亿元竞得，溢价率15◆★■.8%，平均成交楼板价1万元/平方米，这是西安港务区奥体板块第一宗地价破万元的宅地，也是2025年以来西安第一宗溢价成交的宅地。地块周边教育、生态资源配套较为成熟，路网较为完善■◆◆★。周边在售项目较多■■◆★★，新房售价普遍在1.8万元/平方米左右◆◆。

　　土地周报 成交放量热度扩散■■◆■，南京九年后再现4.5万+单价（4★■■◆■.28-5★★■◆.4）

　　重点供应地块方面，广州市本周挂牌了一宗出让底价16.6亿元的商住用地，位于黄埔区科学城板块★■◆■◆◆，容积率2.5■★■■，起拍楼板价1.9万元/平方米凯发体育曼城赞助。该地块是广州首个全面落实住建部新版《住宅项目规范》的标杆项目，需严格执行“好房子”建设的相关标准★◆■◆★◆。地块处于科学城核心区◆◆■，交通、绿色生态等资源较为成熟，且产业人口较多。目前周边优质新房售价可达5万元/平方米以上，酒店式公寓产品售价在2■■.7万元/平方米左右。

　　成交：成交建筑面积273万平方米，环比下降39%◆★■■。成交金额196亿元凯发体育曼城赞助，环比下降59%。本周上海再度迎来高总价高溢价地块成交★★■★，杨浦宅地成交单价达到8万元/平方米★■，刷新板块地价纪录★◆，拉动一线宗宅地进入出让环节，其中2宗成交溢价率突破20%★■◆。其中杨浦区定海社区地块关注度更高，该地块出让底价33.6亿元■◆★◆，经72轮竞价后由保利置业以42★★◆.41亿元竞得，溢价率26.3%，平均楼板价8万元/平方米★◆◆，刷新定海社区板块地价纪录。地块距离黄浦江500米左右■◆■■◆，高层可俯瞰江景■◆◆★★，周边交通、商业、医疗★■◆◆■、教育配套成熟，目前新房售价在12万元/平方米左右★★■■★■。松江区地块以20.4%的溢价率成交◆■◆★★，但2.5万元/平方米的地价，仍低于前期成交价格，周边新房售价在4.4万元/平方米以上，利润空间较为充足◆★◆★★■。

　　2025年5月5日-5月11日，第19周土地供求规模均环比回落，上海再度迎来多宗重点地块出让。本周重点城市监测供应建筑面积222万平方米★◆◆◆■◆，环比下降58%，成交273万平方米，环比下降39%。本周上海、西安均有高总价宅地高溢价成交，周度平均溢价率达到8.6%★◆◆，连续13周在5%以上★◆■◆★。

　　土地周报 近44个月首次出现，三四线年地方供地计划探析：规模压降■★◆■◆■、结构优化与市场效应

　　土地周报 成交缩量热度不降★◆★，溢价率连续7周高于10%（3■■★◆■.31-4■■■◆.6）